Chia sẻ nội dung này trên: 

Nhưng, với những dự kiến về giá được công bố thời gian vừa qua cho thấy, nhà thu nhập thấp Kiến Hưng nhiều khả năng sẽ có giá bằng với mức giá nhà ở thương mại tại TP. Hồ Chí Minh.

Nếu nhà dành cho người thu nhập thấp có mức giá ngang ngửa với nhà ở thương mại xem ra mục đích xây dựng nhà thu nhập thấp dành cho người nghèo không còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc nữa.

Mới đây nhất, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá Gia Lâm (Hà Nội) là Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera đã đưa ra mức giá 11.6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT) cho các sản phẩm nhà thu nhập thấp của họ. Theo đại diện công ty này, đây là “mức giá hợp lý” bởi doanh nghiệp tiết giảm được chi phí đầu vào như: chi phí tư vấn thiết kế, vật liệu xây dựng mua thẳng từ nhà máy của Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) và được vay vốn ưu đãi.

Nếu so sánh mức giá 11.6 triệu đồng/m2 được công bố với mức giá đã chào bán nhà thu nhập thấp trước đây tại CT1 Ngô Thì Nhậm gần 9 triệu đồng/m2 đây đã là mức giá cao hơn hẳn. Còn so sánh với mặt bằng nhà dành cho người nghèo tại TP. Hồ Chí Minh (từ 5.8 triệu đồng/m2 đến 8 triệu đồng/m2) hay Đà Nẵng (5.5 triệu đồng/m2) thì quả thật, người nghèo ở Hà Nội đang phải chịu mức giá “cắt cổ” cho sản phẩm nhà thu nhập thấp.

Theo tính toán của các chủ đầu tư, thời điểm này, giá nhà dành cho người nghèo có mức giá cao là bởi giá nhà đang bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố đầu vào, như việc tăng giá vật liệu xây dựng, giá điện, xăng dầu, nhân công…

Nhưng, phân tích của chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Hải cho thấy, các dự án nhà thu nhập thấp đang dành được quá nhiều ưu đãi như như được miễn tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng tỷ lệ và mật độ xây dựng và được vay vốn ưu đãi của Chính phủ… thì việc ảnh hưởng của các chi phí đầu vào nói trên sẽ không ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà được công bố bán.

Thêm vào đó, các dự án nhà thu nhập thấp dành cho người nghèo đều đã được triển khai trước thời điểm các chi phí đầu vào bị đội giá cao. Việc mở bán, nhận danh sách người mua nhà thu nhập thấp theo đúng tiêu chí của UBND TP. Hà Nội ban ra cũng chỉ diễn ra trong bối cảnh các dự án này đã và đang được triển khai.

Mặt khác, anh Hải cho biết, nếu chủ đầu tư cứ “mượn cớ” các chi phí đầu vào tăng để có mức giá bán cao cho người nghèo thì rất cần có sự điều tiết của chính quyền.

Bởi, giá sản phẩm đắt hay rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cơ chế chính sách và sự quyết liệt, kiên định của các cấp chính quyền trong việc quản lý xây dựng.

“Khi minh bạch về quy trình, chi phí giá kinh doanh, cơ chế chăm sóc khách hàng thì giá sản phẩm giữa cung và cầu sẽ sát nhau hơn, buộc phải có sự cạnh tranh lành mạnh. Khi cạnh tranh lành mạnh thì giá trị bất động sản sẽ về với giá trị thực chứ không còn những giá trị mờ ảo. Nghĩa là xác lập được những giá trị thực không còn những chi phí may rủi”, anh Hải nói.

Điều này cũng được chính ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng ổn định, mức giá nhà thu nhập thấp hiện khoảng 10 triệu đồng/m2 là phù hợp.