Chuyên mục tư vấn đầu tư của Viviland nhận được một email của khách hàng nthevinh62@.... hỏi rằng .

" Tôi muốn mua đất ở Bãi Trường - Dương tơ , Phú quốc diện tích 20x150m. Miếng đất này là đất giãn dân đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ. Vậy khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán ở phòng công chứng, tôi phải làm giấy tờ gì để sau này khi làm giấy chuyển quyền sở hữu từ người bán sang tên cho tôi được nhanh gọn và thuận tiện nhất? "

Viviland xin được trả lời cho nhà đầu tư này và đăng bài viết lên website để cho các khách hàng khác gặp trường hợp này được rõ

Trước tiên xét về quy hoạch tổng thể thì khu vực Nam Bắc Bãi trường Phú quốc thuộc vùng quy hoạch chức năng đặc biệt theo quyết định 633 của thủ tướng chính phủ cho đảo Phú quốc đến năm 2030 đã có hơn 100 dự án được duyệt đầu tư vào khu vực này nên việc giao dịch mua bán ở đây gần như không diễn ra vì mua bán cũng không thể xây dựng được .

Điều 106, Luật Đất đai 2003 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“GCN”);
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 134 Bộ luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.Chúng tôi thấy rằng mảnh đất bạn dự định nhận chuyển nhượng đã không thỏa mãn điều kiện theo quy định.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh những rủi ro có thể gặp phải, chúng tôi khuyên bạn không nên tiến hành giao dịch này.